Kleinschalige bedrijvigheid in bijgebouw woningen
Het is belangrijk om wonen en werken waar mogelijk te verweven in onze kernen. Zo kunnen we bedrijventerreinen voorbehouden voor grotere en/of hinderlijke bedrijven die niet inpasbaar zijn in het woonweefsel. Op sommige plekken kan een grondgebonden woning perfect gecombineerd worden met een (ruimer) bijgebouw met een economische invulling. Zeker in het geval het bijgebouw apart ontsloten kan worden, is dit een valabele piste.
referentieprojecten
Lille - masterplan Achterstenhoek
Lille - ontwerpend onderzoek Houtzagerij Wechelderzande
Atelierwoningen
Het is belangrijk om wonen en werken waar mogelijk te verweven in onze kernen. Zo kunnen we bedrijventerreinen voorbehouden voor grotere en/of hinderlijke bedrijven die niet inpasbaar zijn in het woonweefsel. In atelierwoningen worden wonen en werken zelfs op gebouwniveau gecombineerd. Daarbij wordt de werkruimte vaak op het gelijkvloerse niveau voorzien en wordt het woongedeelte grotendeels op de hogergelegen verdiepingen ingericht.
referentieprojecten
Vosselaar - verordening kwalitatieve woonomgeving
Lille - ontwerpend onderzoek Houtzagerij Wechelderzande
Hulshout - RUP Woonomgevingen
Buurtsupermarkt in het dorpshart
De voorbije decennia zijn supermarkten zich meer en meer gaan vestigen op autoafhankelijke locaties buiten de kernen. Deze tendens heeft heel wat leven uit de kernen gezogen. Het is wenselijk om naar de toekomst vooral terug te gaan inzetten op een winkelaanbod in de kern. Een centraal gelegen buurtsupermarkt biedt de mogelijkheid om snel, comfortabel en zonder auto dagelijkse inkopen te doen. Vaak zijn er ook kansen om deze te integreren in kwaliteitsvolle, gemengde projecten.
referentieprojecten
Heist-op-den-Berg - Herziening masterplan Heistse Hoek
Herentals - Richtlijnenboek bedrijfsomgeving Herentals-oost
Lille - Masterplan Achterstenhoek
Levendige winkelstraat
Een kern kan maar levendig zijn als er uiteenlopende functies op maat van de kern voorkomen. De aanwezigheid van detailhandel is hierbij een cruciaal element. Het is nodig om buurtwinkels in de kern voldoende kansen te bieden en deze te ondersteunen in het ruimtelijke beleid. Tegelijk is het belangrijk om flankerende maatregelen te nemen om de levensvatbaarheid van deze voorzieningen te waarborgen (bijv. terughoudend beleid buiten de kernen, kernversterking nabij het handelsapparaat, etc.).
referentieprojecten
Hoogstraten - Beleidsplan ruimte
Rijkevorsel - RUP woonomgevingen
Geel - Herinrichting Nieuwstraat
Retie - Heraanleg Markt
Balen - Heraanleg markt Olmen
Landschappelijke inpassing van bedrijven
Bedrijventerreinen die recent ontwikkeld werden, zijn vaak landschappelijk goed ingepast in hun omgeving. Maar bij oudere bedrijventerreinen is dit niet altijd het geval. Vaak ontstaat er mettertijd frictie met de omwonenden. In deze gevallen kan men onderzoeken hoe men werk kan maken van een degelijke landschappelijke inpassing. Oplossingen zullen variëren naargelang de ligging, de beschikbare ruimte en de precieze doeleinden van de bufferzones (visueel, akoestisch, wateropvang, etc.).
referentieprojecten
Olen - Structuurvisie Stadsestraat
Heist-op-den-Berg - RUP noordrand industriepark
Turnhout - RUP Parklaan-oost
Heist-op-den-Berg - Herziening masterplan Heistse Hoek
Lille - Masterplan Achterstenhoek
Retie - RUP De Bempdekens
Vlotte bereikbaarheid voor traag verkeer
Meer en meer mensen nemen de fiets voor hun woon-werkverplaatsingen. Dit is een belangrijke pijler in het streven naar een duurzame modal shift. Om dit verplaatsingsgedrag te ondersteunen en te verder te stimuleren, is het belangrijk dat er werk gemaakt wordt van vlotte en goed uitgeruste fietsverbindingen. Op deze manier kunnen werknemers zich op een veilige en comfortabele manier begeven van thuis naar de werkplek.
Kansen benutten voor hernieuwbare energie en energiedelen
Bedrijfsgebouwen beschikken meestal over een groot dakareaal. Deze oppervlakte kan worden aangewend voor de plaatsing van zonnepanelen, zodat de bedrijven hun energievraag zoveel mogelijk kunnen invullen met hernieuwbare energie. Op niveau van het bedrijventerrein kan dit mogelijk nog verder worden geoptimaliseerd via het concept van energiedelen. Bij een mismatch tussen productie en consumptie van stroom, kan er worden bekeken of bedrijven energie kunnen uitwisselen.
www.kempen2030.be/stroommakelaar
referentieprojecten
Heist-op-den-Berg - Herziening masterplan Heistse hoek
Balen - Masterplan bedrijventerrein Zinkstraat
(Her)ontwikkeling van toekomstbestendige bedrijventerreinen
referentieprojecten
Geel - Innovatiecampus
Geel - Portaal Lammerdries
Herentals - Bedrijvenzone Laar
Lille - Ontwerpend onderzoek Houtzagerij Wechelderzande
Beerse - Bedrijvenzone Beerse-zuid, Turnhout - Zierenbosstraat
Efficiënt ruimtegebruik binnen bedrijventerreinen
Ruimte voor bedrijvigheid is een schaars goed geworden. De tijd dat men ongebreideld bijkomende ruimte kon aansnijden om nieuwe bedrijventerreinen te ontwikkelen is voorgoed voorbij. Het is dus belangrijk dat we de beschikbare ruimte op een efficiënte en doordachte manier aanwenden. Dit kan o.a. door gekoppeld en hoger te bouwen, door buitenruimten zonder functioneel nut te mijden, door voorzieningen te bundelen en/of te delen, etc.
referentieprojecten
Heist-op-den-Berg - Herziening masterplan Heistse hoek
Olen - Structuurvisie Stadsestraat
Lille - Masterplan Achterstenhoek
Retie - RUP De Bempdekens
Geel - Bedrijventerrein Liessel
Balen - Masterplan Zinkstraat
Kansen benutten voor collectieve groene warmte
Gebouwenverwarming, bedrijfsprocessen,… elk bedrijf heeft een specifieke warmtebehoefte enerzijds. De uitdaging om de warmtevraag financieel en energisch efficiënt in te vullen vraagt een oefening waarbij over de bedrijfsmuren gekeken wordt. Kansen op uitkoppeling van restwarmte, collectieve productiecapaciteit,... zijn bijzonder relevant, maar vragen regie en begeleiding.
www.kempen2030.be/warmtemakelaar
referentieprojecten
Herentals - Stedenbouwkundige verordening collectieve warmtevoorziening
Hoogstraten - Bedrijventerrein De Kluis
Heroriëntering toelevering
Zwaar vrachtverkeer hoort niet thuis in straten waar er ook gewoond wordt. Niettemin is dit wel iets dat op diverse plaatsen een realiteit is. Het loont de moeite om in deze gevallen de toelevering van bedrijven gereorganiseerd kan worden zodat er de verkeersdruk afneemt in deze straten en de verkeersveiligheid vergroot.
referentieprojecten
Olen - Structuurvisie Stadsestraat
Lille - Masterplan Achterstenhoek
Aantrekkelijke voorkanten voor de omgeving
In sommige straten komen woningen en bedrijven naast elkaar voor. De bedrijvigheid is soms belastend voor de leefkwaliteit (rommelige buitenaanleg, veel verharding, zwaar verkeer, etc.). Meestal zijn er echter kansen om deze situaties om te buigen door de voortuinzones kwaliteitsvol en groen te herinrichten, door de beeldkwaliteit van de bedrijfsgebouwen te vergroten en door de mobiliteitssituatie te reorganiseren.
referentieprojecten
Heist-op-den-Berg - Herziening masterplan Heistse Hoek
Herentals - Richtlijnenboek bedrijfsomgeving Herentals-oost
Lille - Masterplan Achterstenhoek
Doordachte vrachtroutes naar bedrijventerreinen
Bedrijventerreinen genereren vaak heel wat vrachtverkeer. In woonkernen willen we druk verkeer mijden en de verkeersveiligheid en leefbaarheid voor de bewoners vergroten. Een belangrijke maatregel in deze opzet is om doorgaand vrachtverkeer doorheen de woonkernen zoveel mogelijk te weren. Dit kan door doordachte vrachtroutes uit te stippelen waarbij vrachtwagens efficiënt naar de bedrijventerreinen geleid worden en waarbij ze zo min mogelijk woonomgevingen moeten doorkruisen.
referentieprojecten
Balen - masterplan bedrijventerrein Zinkstraat
Meerhout - opmaak en implementatie tonnagebeperking en snelheidsplan