ondersteuning lokaal woonbeleid

Kempens Woonplatform

Kempens Woonplatform is een intergemeentelijk samenwerkingsverband ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid, conform de Vlaamse Codex Wonen. Voor de werking kan Kempens Woonplatform rekenen op Vlaamse subsidies.   

Kempens Woonplatform ondersteunt de aangesloten gemeenten om hun lokaal woonbeleid vorm te geven, waarbij ruimte is om in te spelen op lokale behoeften. Daarnaast tracht de beleidscel van de dienst wonen de lokale besturen maximaal te ontzorgen. 

divers en betaalbaar woonaanbod
Kempens Woonplatform kan op verschillende manieren ondersteuning bieden aan de lokale opdracht om in te staan voor divers en betaalbaar woonaanbod:

• Vergroten van het woonaanbod via bv. de visie op sociaal (betaalbaar wonen), instrumenten aanreiken voor een actief leegstandsbeleid…
• Inzetten op doelgroepen via bv. het toewijzingsreglement voor sociale of geconventioneerde huurwoningen, huisvesting van buitenlandse arbeiders…
• Ondersteunen van verhuurders via bv. het organiseren van infoavonden, het uitwerken van een premiebeleid 
• … 

Woningkwaliteit
Kempens Woonplatform fungeert als een helpdesk woningkwaliteit voor de aangesloten gemeenten en dit op diverse vlakken:

• ondersteunen in procedures en regelgeving
• ondersteunen in effectieve dossieropvolging, waarbij het Vlaams loket woningkwaliteit (VLOK) een centrale rol speelt
• organiseren structureel overleg woningkwaliteit i.f.v. opvolging bestaande dossiers en aanbrengen nieuwe dossiers door maatschappelijk werkers en/of wijkagenten
• inzetten op partnerschappen zowel naar het opnemen van een signaalfunctie voor ernstige woningkwaliteitsproblemen als naar het ondersteunen in complexe dossiers (wijkagenten, hulpverleningszones, CAW, Netwerk Geestelijke Gezondheidszorg…)
• informeren verhuurders (algemene en concrete dossiers)
• ondersteunen bij uitrol verplicht conformiteitsattest 
• …

Informeren en begeleiden burgers
Voor het informeren van burgers is er een sterke samenwerking met Energiehuis Kempen:

• Intergemeentelijke loketwerking wonen en energie
• Actueel houden van de website www.duurzaamwonen.be
• Organiseren infomomenten (fysiek dan wel digitaal) rond diverse thema’s 
• Aanleveren artikels i.f.v. publicatie gemeentelijke infokanalen
• …

Daarnaast werden in het verleden ook afspraken gemaakt met vrederechters en deurwaarders in het kader van gerechtelijke procedures uithuiszetting. In dit kader wordt nog verder gewerkt aan een draaiboek dat alle aspecten van uithuiszetting zal omvatten, van preventie tot de effectieve uitdrijving. Dit traject verloopt in samenwerking met interne en externe partners.

Ontzorgen aangesloten gemeentebesturen
Eén van de belangrijkste drijfveren van Kempens Woonplatform is om de aangesloten gemeentebesturen maximaal te ontzorgen op het vlak van wonen door onder meer:

• Organiseren en coördineren van het lokaal woonoverleg
• Opvolgen relevante beleidsontwikkelingen i.f.v. lokale vertaalslag met terugkoppeling op stuurgroepen (schepenen huisvesting) en infomomenten wonen (ambtenaren)
• Opvolgen relevante projectoproepen, mee uitschrijven van dossiers, zelf uitvoeren dan wel opvolgen goedgekeurde subsidieprojecten (bv. woonmeter, Verhuurpromotor, asbestprojecten…)
• Ondersteunen gemeenten bij het inwerken van nieuwe ambtenaren wonen (in het bijzonder op het vlak van woningkwaliteit) 

voor vragen of nieuwe opdrachten: els.maes@iok.be (014 535 129)
 

leegstand en verwaarlozing

verwaarloosde gebouwen en woningen. Deze beleidsvisie werd vertaald in een gemeentelijk leegstandsreglement en voor de meeste gemeenten ook in een gemeentelijk reglement verwaarlozing. Op basis van deze reglementen zal IOK voor de deelnemende gemeenten het terreinbezoek uitvoeren, instaan voor de administratieve verwerking en de verdere opvolging (inclusief beroeps- en schrappingsprocedure). IOK vormt eveneens het aanspreekpunt voor de betrokken eigenaars. Zij worden maximaal geïnformeerd over de procedure en de alternatieven voor het leegstaande en/of verwaarloosde pand. 

De eventuele gemeentelijke heffing op leegstand en/of verwaarlozing blijft een bevoegdheid van de gemeente, al kan de gemeente met haar vragen hieromtrent steeds terecht bij het team Kempens Woonplatform.

voor vragen of nieuwe opdrachten: dirk.poelmans@iok.be (014 535 126)
 

conformiteitsonderzoeken

De aangesloten gemeenten bij de intergemeentelijke dienstverlening conformiteitsonderzoeken kunnen op de erkende woningcontroleurs van IOK rekenen voor het uitvoeren van woningonderzoeken. Deze erkende woningcontroleurs zetten hun deskundigheid in voor: 

• woningonderzoeken bij klachten van huurders in het kader van de procedure ongeschikt/onbewoonbaarheid 
• woningonderzoeken gesignaleerd door bv. brandweer, politie of sociale diensten bij een vermoeden van acuut gevaarlijke, ongezonde of mensonwaardige woonomstandigheden
• woningonderzoeken in kamerpanden en studentenkamers
• woningonderzoeken op vraag van verhuurders (zowel private verhuurders als woonmaatschappijen) i.f.v. het bekomen van een conformiteitsattest
• hercontroles die nodig zijn n.a.v. voorgaande onderzoeken

ondersteuning procedure woningkwaliteit
Voor de ondersteuning inzake de procedures rond woningkwaliteit, de opvolging van complexe dossiers… kan de gemeente altijd terecht bij het team Kempens Woonplatform.

ondersteuning verhuurders
Ook verhuurders van woningen waar gebreken werden vastgesteld tijdens het woningonderzoek kunnen rekenen op ondersteuning om gericht de verhuurde woning terug tot een conforme toestand te brengen. Dit kan bijdragen tot een succesvolle hercontrole die resulteert in de afgifte van een conformiteitsattest.

verplicht conformiteitsattest
Gemeenten die het conformiteitsattest verplichten, kunnen ook rekenen op de erkende woningcontroleurs van IOK om deze onderzoeken uit te voeren. Deze gemeenten maken deel uit van een forum om ervaringen uit te wisselen. 

Gemeenten kunnen een sanctionerend beleid koppelen aan het verplicht conformiteitsattest. Voor de opmaak van de bestuurlijke verslagen in dit kader kan beroep gedaan worden op de intergemeentelijk vaststeller, zijnde één van de woningcontroleurs. 

voor vragen of nieuwe opdrachten: steven.vleugels@iok.be (014 535 134)